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Planilha de Preços Referenciais de Terra

 

A Divisão de Análise e Estudo do Mercado de Terras (DTO-2) publica nesta seção o Relatório de Análise de Mercados de Terras (RAMT) e a Planilha de Preços Referenciais de Terra (PPR) de cada uma das 30 superintendências regionais do Incra.

O RAMT é um instrumento de diagnóstico, estudo e análise dos mercados de terra adotado como referencial na avaliação e obtenção de imóveis rurais para o Programa Nacional de Reforma Agrária. Com a publicação, o Incra torna público o resultado de um trabalho relevante para a análise e a compreensão do mercado de terras no Brasil.

Cada relatório contém pesquisa ampla dos diferentes mercados observados na área de jurisdição de cada superintendência regional do Incra nos estados. O estudo busca explicar a dinâmica do mercado de terras pelo emprego de critérios e métodos estatísticos adequados à análise dos dados de mercado de imóveis rurais a partir de amostras coletadas periodicamente.

Em cada RAMT está disponível a Planilha de Preços Referenciais (PPR). Trata-se de matriz de dados que relaciona atributos de uso dos imóveis com o preço da terra praticado em determinado mercado de terras considerado homogêneo.

A Divisão de Análise e Estudo do Mercado de Terras (DTO-2) da Diretoria de Obtenção de Terras e Implantação de Projetos de Assentamentos do Incra ressalta que as Planilhas de Preços Referenciais devem servir apenas como instrumento de consulta e para análises de caráter genérico. Não devem ser adotadas, portanto, como índice absoluto para transações de compra, venda, desmembramento e remembramento de imóveis rurais entre particulares.
 
Perguntas Frequentes
 
 
O que é o RAMT?
O RAMT é o Relatório de Análise de Mercados de Terras. Trata-se de instrumento de diagnóstico, estudo e análise dos mercados de terra e foi adotado como referencial na avaliação e obtenção de imóveis rurais para o Programa Nacional de Reforma Agrária. Contém as Planilhas de Preços Referenciais (PPR) por Mercado Regional de Terras (MRT).

O que há no RAMT?
O relatório contém pesquisa ampla dos diferentes mercados observados na área de jurisdição de cada superintendência regional do Incra nos estados. O estudo busca explicar a dinâmica do mercado de terras pelo emprego de critérios e métodos estatísticos adequados à análise dos dados de mercado de imóveis rurais a partir de amostras coletadas periodicamente. O produto final da análise desenvolvida no RAMT é a Planilha de Preços Referenciais (PPR), uma matriz de dados que relaciona atributos de uso dos imóveis com o preço da terra praticado em determinado Mercado Regional de Terras (MRT) considerado homogêneo.

Qual a importância da Planilha de Preços Referenciais do RAMT?
A Planilha de Preços Referenciais configura-se como uma ferramenta para o entendimento do comportamento dos mercados de terras e pode ser utilizada para qualificar e aumentar o caráter técnico na tomada de decisões no processo de obtenção de terras. Nas ações da autarquia, ela subsidia as decisões tanto na gestão - no caso de seu uso como critério de definição de alçadas decisórias - quanto na ação dos técnicos - como “balizador” no procedimento de avaliações de imóveis rurais.

Quem elabora o RAMT e a PPR?
O RAMT e a PPR são elaboradas pela Divisão de Análise e Estudo do Mercado de Terras da Diretoria de Obtenção de Terras e Implantação dos Projetos de Assentamentos do Incra com informações da Divisão de Obtenção de Terras de cada superintendência regional do Incra. Os documentos são elaborados de acordo com a Norma de Execução nº 112, de 12 de setembro de 2014, e faz parte do Manual de Obtenção de Terras do Incra.

O RMAT e os valores contidos no PPR são definitivos para determinar os valores de compra e venda de terras por particulares em determinada região/estado?
Não. O RMAT e a PPR são análises feitas pelo Incra para fins de análise institucionais de mercado com o objetivo de obtenção de imóveis rurais com a finalidade de destiná-las ao Programa Nacional de Reforma Agrária. Apesar de ser um importante índice no mercado de terras, o RMAT e a PPR não podem ser tomadas de forma literal e descontextualizada em ações de compra, venda, desmembramentos e remembramentos de imóveis rurais em operações particulares. O Incra reitera que os valores estabelecidos têm como objetivo fundamentar o valor de terras para os propósitos e as atribuições do Incra, sendo portanto, de responsabilidade entre as partes o uso deste documentos como referência.

Quais são as características do RMAT?
Dentre alguns aspectos da elaboração do RAMT destaca-se, primeiramente, a regionalização em Mercados Regionais de Terras (MRT) delimitados com o emprego de critérios estatísticos como a análise de agrupamento. Cada MRT, deve ser portanto, entendido como uma zona homogênea dos atributos relativos a determinação do preço da terra rural.
Outro aspecto relevante é que na elaboração do RAMT é levado em consideração que a variável uso dos solos, bem como seu potencial de uso, apresenta relação com os preços praticados. Desta forma, as PPRs apresentaram, além da média geral de preços (de uso indefinido), as médias para as "tipologias de uso de imóveis" identificadas nos MRTs, e respectivos valores máximos e mínimos.
Por fim, o Incra pretende que os Relatórios de Análise dos Mercados de Terras, elaborados pelas equipes técnicas do INCRA nos estados, se constituam uma fonte de dados relevante para a análise e tomada de decisões nos temas que necessitem de um referencial voltado a análise do preço da terra.

 

Tipo Nome Última Modificação Descrição
Diretório SR 01 Pará

11/06/2018 15:01
Diretório SR 02 Ceará

11/06/2018 15:01
Diretório SR 03 Pernambuco

11/06/2018 15:00
Diretório SR 04 Goiás

11/06/2018 15:00
Diretório SR 05 Bahia

11/06/2018 15:00
Diretório SR 06 Minas Gerais

11/06/2018 15:00
Diretório SR 07 Rio de Janeiro

11/06/2018 14:59
Diretório SR 08 São Paulo

11/06/2018 14:59
Diretório SR 09 Paraná

11/06/2018 14:59
Diretório SR 10 Santa Catarina

11/06/2018 14:59
Diretório SR 11 Rio Grande do Sul

11/06/2018 14:59
Diretório SR 12 Maranhão

11/06/2018 14:57
Diretório SR 13 Mato Grosso

11/06/2018 14:57
Diretório SR 14 Acre

11/06/2018 14:57
Diretório SR 15 Amazonas

11/06/2018 14:56
Diretório SR 16 Mato Grosso do Sul

11/06/2018 14:56
Diretório SR 17 Rondônia

11/06/2018 14:56
Diretório SR 18 Paraíba

11/06/2018 14:55
Diretório SR 19 Rio Grande do Norte

11/06/2018 14:55
Diretório SR 20 Espírito Santo

11/06/2018 14:55
Diretório SR 21 Amapá

11/06/2018 14:55
Diretório SR 22 Alagoas

11/06/2018 14:53
Diretório SR 23 Sergipe

11/06/2018 14:52
Diretório SR 24 Piauí

11/06/2018 14:52
Diretório SR 25 Roraima

11/06/2018 14:52
Diretório SR 26 Tocantins

11/06/2018 14:52
Diretório SR 27 Sul do Pará

11/06/2018 14:50
Diretório SR 28 Distrito Federal e Entorno

11/06/2018 14:49
Diretório SR 29 Médio São Francisco

11/06/2018 14:49
Diretório SR 30 Oeste do Pará

11/06/2018 14:48

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